楽天銀行のフラット35は自営業でも審査に通る?

住宅を買うときに資金調達で利用するフラット35ですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。自営業の場合にはフラット35の審査は通りやすいといえるのでしょうか。

その際、ローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱実績1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に事前に年収や毎月の返済予定額などから借入可能額が確認できます。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている物件探し時に必ずシミュレーションするようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。楽天銀行のフラット35は自営業でも審査については問題が無いといわれています。

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という検索サービスも行っており、そこでは現在の家賃や通勤先などの質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

通常は物件決定後に事前審査を行うのに対し他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

利用者の多い住宅ローンの1種類である楽天銀行のフラット35を例にすると繰上げ可能額が100万円からに設定されていることが多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月がずれてしまわないように半年分の合計金額から可能なことが多いようです。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っている楽天銀行のフラット35で固定型ローンを組むことをお勧めします。楽天銀行のフラット35は自営業でも審査に通りやすいという評判がありますが実際のところはどうなのでしょうか?

参考:楽天銀行フラット35は自営業におすすめ?口コミ研究【審査基準甘い?】

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が一定のまま変わらないようになっています。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしても返済額に反映されないことです。

世の中には色々な住宅ローンが存在します。

銀行機関楽天銀行独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。自営業の方が審査に通りやすいといえば楽天銀行のフラット35であるといわれている面もあります。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行オリジナルのローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに決められます。

みなさんが住宅ローンを決める際の参考にしてください。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

その場合、住宅ローンを利用して住宅を購入しますよね。

その際、変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを考えるとフラット35がおすすめです。自営業の方の場合にはフラット35は審査についても問題が無いといわれます。

10年前に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにいい時期といえます。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が立てにくいデメリットがあります。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どれを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

住宅ローンの中でも楽天銀行のフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一つ、楽天銀行のフラット35ですがどういったローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行楽天銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。フラット35の審査基準は自営業でも通りやすいといわれています。

ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後の返済計画を立てておくことです。

 

楽天銀行のフラット35は審査が甘い?

例えば、自営業者の方の住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。

確認方法は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのホームページにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるのでフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

念願のマイホームを手に入れる際に住宅ローンを組みますが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。楽天銀行のフラット35は審査基準が自営業の方にも向いているといわれています。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利変動型のローンにするか固定型のローンにするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利の楽天銀行のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクがイヤで楽天銀行のフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。自営業の方の場合でもこれは同様です。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に考えて検討するようにしてください。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳細な情報は知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。楽天銀行で自営業の方が借りる場合も同様なのです。

いったいこの2種類のプランはどこが違うのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの条件を満たしているとフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

住宅を買う際の資金準備で頼りになる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

一般的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンで滞納しているなど信用情報が悪い人や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分がとても重要になります。自営業の審査の場合には特に頭金が重要になります。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて支払い額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多い楽天銀行のフラット35ですが、申し込む際に金利以外にも確認したい内容があります。

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用を諸費用を計算して今は、借り換えを行わないと判断する人もいます。